親姐?親屬之類的是不清楚，但如有契約~上次看過類似的，最好小心處理幫你找找線上的說法:
房東需先催繳，定個期限至少5天以上較適合，如還是不繳那法律上房東這有負到保障房客權利的手續，還有一點，民法440條第2項前段有說租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，也就是說至少要2個月以上沒繳房租，過後可定個期限催房客交租，而再不交租就算契約期限還沒到，房東也可終止租賃契約，請房客搬出去。
中間房東還得有通知讓房客知曉催繳房租，只要確實讓房客知道就可，不過口頭上電話上證據不足，應該也會有人否認，所以也有採存證信方式來催繳房租，還可以申請法院公示送達，這樣一段時間後法院才會推定房東這方面有告知，並在2個月以上都不繳房租房東才能取到終止權終止契約，不過還是得再通知房客，所以在2個月以上催繳函中可載明「若未於該期限內繳清者，則以本函為終止租約的意思表示，不再另函通知」，省得會一拖再拖，線上找民法94.95.421.440看看。
以上是線上找到的至於詳情你還是找律師or懂法律的問清楚才好，還有在真正終止契約前絕對不要去動到房客的任何東西，如水電門鎖等等，也別任意進出房客房間點交東西，免得反被告，小心處理這件事吧。
