商業不動產也納入 以房養老條件放寬 63歲可貸
中時電子報 – 2016年8月4日 上午5:50
為了衝刺「以房養老」，公股銀行近來動作頻頻，土地銀行昨（3）日宣布，即日起放寬「樂活養老」（以房養老專案）申請資格，承作年齡從原先的年滿65歲降至63歲，就連「商業用」房產也能作為擔保品，提供老年人退休生活資金來源更充裕的管道。
銀行開「以房養老」大門，讓退休族也能據以調度資金，照顧年邁父母！63歲、已退休的孫小姐，日前偕同88歲的老媽媽經律師、銀行確認各項申請細節，完成以房養老的手續，當拿到第一筆款項時，孫小姐說，「這幾年照顧母親的重擔終於獲得紓解。」
近一年來公股行庫紛紛推出以房養老專案，土銀自開辦迄今已受理297件、金額達14億元；土地銀行個人金融部科長羅正奇表示，承辦以房養老業務以來，營業單位反映很多退休族有2間房子，1戶自己住、1戶商業出租用，老人家投資理財比較保守，以商業用房產來抵押、作為以房養老的資金來源，安全感與意願都會比較高。
至於申請年齡下調2歲，羅正奇指出，近來退休年齡有下降趨勢，加上對照內政部、主計總處等統計資料顯示，國人平均餘命增加以及家庭收支、平均消費等都有變化，才會下修申請年齡至63歲；且年齡下修對土銀今年的曝險部位僅增加1961萬元，主管表示，在可承受範圍之內。
土銀表示，不論住宅、商業用房子，只要座落於台北市、新北市，且距離已通車捷運站1000公尺範圍內，貸款額度最高按認定價7成核貸，其餘地區則為6成，貸款期間最長為30年，貸款人年齡以95歲以下為限。
國內行庫包括台企銀與華南銀行等，老年人都可以商業用不動產作為抵押工具，條件最寬鬆的就屬台企銀，只要年滿60歲就能申請；台企銀表示，業務剛開辦、僅24件核貸，但7成以上申請人年齡都介於60歲至66歲之間，顯示上班族辛苦工作一輩子，退休後不想「苦哈哈」過日子。
各行庫推出的「以房養老」貸款也各具特色，像土銀「樂活養老」的貸款金額若低於鑑價5成，利息將可全部掛帳，待申請人身故後，再一起結算利息。
華銀推出的「以房養老」特色則是每月產生可動用額度、可隨借隨還，不動用則不計息，最長可貸款30年；台企銀則首創結合信託、即期年金保險，就算年老失智或房子都更、滅失等，可保證25年期間照常給付不間斷。
