民國時期房價有多高﹖
單純看房價﹐民國的房子比現在便宜﹐可是民國時普通百姓收入太低﹐房子雖便宜﹐仍然買不起﹐從這個角度看﹐那時候的房價並不算低。民國初年成都一座帶小花園院落售價440兩銀子﹐而那時的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子﹐在民國元年﹐少城柵子街一座院落﹐瓦房十來間﹐還帶小花園﹐售價只有440兩銀子。那時候1兩是37克﹐440兩即16280克﹐最近銀價大漲﹐每克接近10元﹐16280克也才16萬元。花16萬元就能在成都市區買一座院落﹐擱到今天絕對是天方夜譚。
可是民國初年成都人的收入又有多高呢﹖人力車伕365天不歇班﹐刨去飯錢､車份兒以及抽大煙和逛低等妓院等等開支(多數車伕狂賭爛嫖﹐且有鴉片癮)﹐一年最多能攢下來3兩銀子﹔理髮師剃一個頭掙10文錢﹐刨掉吃飯､租房和看病的錢﹐一年到頭最多能攢7兩銀子﹔看門的保安管吃管住﹐月薪500文﹐假如一文錢不花﹐一年才攢下6000文﹐摺合紋銀5兩多一點。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區買一所像模像樣的宅子得付出幾十年甚至一百多年的血汗！您說說那時候的房價是高還是低﹖答案當然是高。
同樣道理﹐我們分析今天的房價是高還是低﹐也不能離開普通人的收入。我們不談現在﹐只說民國。不足半年﹐成都售價440兩的院落漲到了500兩﹐業主慶幸﹕「以今日房錢之漲﹐若未買此宅﹐即減除月給亦恐不敷」要想弄清楚民國房價究竟是高還是低﹐除了看收入﹐還要看具體的時間。大致來說﹐民國前期房價低﹐民國後期房價高﹔北洋時期房價低﹐國民政府時期房價高﹔抗戰以前房價低﹐抗戰勝利後房價高。
還拿成都做例子。1912年成都少城柵子街剛才我們提到的那座售價440兩的院落﹐半年不到「房價漸騰漲」(吳虞1912年農曆三月初五的日記)﹐從440兩漲到了500兩。1917年這所宅子的業主發現房價又漲了不少﹐慶幸自己買房買得早﹐「以今日房錢之漲﹐若未買此宅﹐即減除月給亦恐不敷。」(吳虞1917年5月22號的日記)。也就是說﹐假如他當初沒有狠下心把房子買下來﹐仍然繼續負擔著越來越高的房租﹐一個月掙的錢還沒有花得多﹐到猴年馬月也買不上房子。聽了類似的感嘆﹐現代的房奴大概會產生共鳴。
也不妨以北京為例。1919年也就是五四運動那年﹐同時也是魯迅在北京西城買下第一所四合院的那一年﹐郁達夫的哥哥鬱曼陀在阜成門內巡捕廳衚衕買下一所四合院﹐花了大洋2200元。到了1924年「值五六千元矣。」(吳虞1924年5月3號的日記)短短五六年﹐房價漲了一倍多！巡捕廳衚衕現在改名叫「民康衚衕」﹐那兒有一個「民康衚衕小區」﹐很普通的商品房﹐一平米已經賣到5萬元以上﹐跟民國比﹐今天的房價漲幅更大。
