標題:
[台灣]
用不動產作保證人的疑問?
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作者:
alex6305
時間:
2009-6-23 22:08
標題:
用不動產作保證人的疑問?
家中長輩因要為一家公司的銀行貸款作擔保, 因此加入該公司成為股東(並無出資), 用一戶不動產作為擔保物.
有一些問題想請教各位大大.
1. 銀行貸款的額度是500, 目前的貸款是300, 該公司可以隨時再借200, 而不用經擔保人再簽字同意嗎?
2. 如果銀行要再撥款200, 會正式通知擔保人嗎?
3. 如果貸款到期要再續約, 銀行會通知擔保人再簽字嗎?
4. 如果不想再當擔保人可以嗎? 那如果公司沒還錢, 銀行會怎樣要公司還呢? 那長輩把300還清, 那長輩是不是就有100%的公司了?
5. 公司可以隨時再把貸款額度提高嗎(房產的市值是高於500)? 而銀行不必通知長輩?
6. 公司如果突然不繳貸款了, 銀行會不會就直接拍房產了? 而擔保人都不知道呢?
謝謝!
作者:
sam47800
時間:
2009-6-24 03:12
1. 銀行貸款的額度是500, 目前的貸款是300, 該公司可以隨時再借200, 而不用經擔保人再簽字同意嗎?
是的
2. 如果銀行要再撥款200, 會正式通知擔保人嗎?
不會
3. 如果貸款到期要再續約, 銀行會通知擔保人再簽字嗎?
會
4. 如果不想再當擔保人可以嗎? 那如果公司沒還錢, 銀行會怎樣要公司還呢? 那長輩把300還清, 那長輩是不是就有100%的公司了?
如果不想再當擔保人可以嗎? 可以
那如果公司沒還錢, 銀行會怎樣要公司還呢?
法律程序正常催繳
那長輩把300還清, 那長輩是不是就有100%的公司了?
不是
5. 公司可以隨時再把貸款額度提高嗎(房產的市值是高於500)? 而銀行不必通知長輩?
一定要通知
6. 公司如果突然不繳貸款了, 銀行會不會就直接拍房產了? 而擔保人都不知道呢?
一定要通知
作者:
魯智深
時間:
2009-6-24 05:20
提示:
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作者:
alex6305
時間:
2009-6-24 18:01
引用:
原帖由
魯智深
於 2009-6-24 05:20 發表
3456同以上見解
12則不確定
請問:股東契約中出資部分是否明確寫清楚出資金額?
當初應該是要直接替這公司貸款擔保, 但銀行說要是股東才可以幫公司貸款擔保, 因此才變成股東的, 實際上應該沒有出資才對.
作者:
alex6305
時間:
2009-6-24 18:18
有關第4點再請教一下兩位大大.
不想當擔保人, 可是所有權狀上會有註記已設定的資料, 這樣的話, 如要處理房產, 不就還是要替公司先還了貸款嗎? 一但還了貸款, 不就變成公司欠長輩300了嗎? 那300公司沒還, 長輩不就可以變股東了嗎? 實務上, 會變成如何呢?
這樣的過程是要請律師或代書來處理嗎? 處理的時程會很長嗎?
對不起, 我們沒有太多法律概念, 所以寫起來可能太簡單了, 請包涵!
作者:
sam47800
時間:
2009-6-25 02:04
這種情形銀行手中擁有房屋的抵押權 公司變成債務人 而你的長輩變成擔保物提供人
公司是要負債務清償責任的， 如果公司未清償債務，銀行就會拍賣擔保物，就是不動產。
如要處理房產, 不就還是要替公司先還了貸款嗎? 不用，不還貸款依然可以過戶，只是抵押權依然存在
一但還了貸款, 不就變成公司欠長輩300了嗎? 那300公司沒還, 長輩不就可以變股東了嗎?
這一點就變成公司和股東之間的債權債務關係了。
作者:
alex6305
時間:
2009-6-25 22:58
感謝兩位大大的解惑. 謝謝!
作者:
wujj
時間:
2009-6-26 15:22
1. 銀行貸款的額度是500, 目前的貸款是300, 該公司可以隨時再借200, 而不用經擔保人再簽字同意嗎?
提供土地設定抵押權,在銀行實務都是設定最高限額抵押權,也就是說在一定額度內都是抵押權的擔保範圍,只要在設定時已存在的借款跟設定後新增的借款,都在抵押權的擔保範圍內!至於銀行的額度的通用方式,跟抵押權設定無直接關係,額度給500萬,通常最高限額是設定600萬,在500萬元的額度內,借款人可隨時動用,不會通知抵押物提供人的,在本例中,你的長輩不會被通知
2. 如果銀行要再撥款200, 會正式通知擔保人嗎?
答案同上題說明
3. 如果貸款到期要再續約, 銀行會通知擔保人再簽字嗎?
不會通知抵押物提供人,因為抵押權的設定已經涵蓋在內,如果沒有要變更抵押權的設定內容,抵押物提供人不會再出現,但是你可以在到期前通知銀行,但是有要把全部借款還掉的準備
4. 如果不想再當擔保人可以嗎? 那如果公司沒還錢, 銀行會怎樣要公司還呢? 那長輩把300還清, 那長輩是不是就有100%的公司了?
1.抵押權設定後,不想再提供設定抵押權,唯一的方式是已經發生的借款還掉!然後通知銀行出具塗銷抵押權同意書,就能去地政機關把抵押權拿掉了!
2.如果公司不還錢,銀行會做的就是聲請拍賣擔保品,還有去拍賣公司跟借款保證人的其他財產!
3.你的長輩如果把介的錢都還掉了,只是會產生對公司有還掉金額的債權而已,並不會對公司發生股權的情形,公司的股東跟股權內容不會因會還款有產生變動
5. 公司可以隨時再把貸款額度提高嗎(房產的市值是高於500)? 而銀行不必通知長輩?
公司當然可以把根銀行談把貸款額度提高到超過500萬,不過如果超過抵押權設定的金額(例如市價500萬,通常是給8成的額度,設定額度的120%,也就是額度給400萬,設定480萬),超過的部份就不是抵押權擔保的範圍了!原則上在擔保借款後再談新額度的借款,通常都是用信用貸款的放出,不過如果借款總餘額比抵押權定金額少,還是在抵押權的擔保範圍內喔!因為新額度沒有增加擔保範圍跟金額,所以不會通知擔保物提供人的
6. 公司如果突然不繳貸款了, 銀行會不會就直接拍房產了? 而擔保人都不知道呢?
這種事情不可能,因為要拍賣擔保品,法院一定會在銀行聲請准予拍賣的裁定時通知擔保品提供人的,當然如果妳們習慣不住在戶籍地址,又沒人能通知的話,法院的通知是無法送到你們手上的,這個時候法院會依法用公告跟要銀行登報的方式來取代通知,等一定的時間過了才會讓銀行拍賣,而且每次拍賣的通知也會寄到戶籍地的!所以不會不知道,只要你不是躲到法院不知道怎麼通知你!
作者:
alex6305
時間:
2009-6-27 00:11
標題:
回復 #8 wujj 的帖子
有一些疑問, 請問一下!
1. 如果說最高限額設定是500, 那是不是銀行最高只可能貸給公司400(80%), 所以現在已貸300, 最多這公司也只能再貸100, 銀行不可能500全貸?
1.1 那如果因抵押物市值上升, 會不會銀行把最高限額設定自動提升呢? (因為銀行好像有派人去照相)
3. 您提到, 如果沒變更抵押權設定內容, 銀行是不會通知的. 那假設原本是10年約, 到期了, 只要公司再去銀行, 銀行就會自動再續10年?
4.2 公司沒還錢, 銀行是不是會先拍賣公司的資產(庫存, 原料等等)? 如果不夠才會找抵押物?
您說還會找保證人其它的財產, 可是長輩只有提供這房產作抵押阿?
看了您的說明, 才發現做保真的是很麻煩, 難怪只有老人才比較會做這樣的事.
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