bear771013

我老爸今年5月買二手屋，屋齡2年，在交屋時前屋主有說這個房子還在保固期之內假使有問題的話可以請建商處理。
在我們搬過來沒多久牆壁就會發出ㄅㄧㄚ的聲音很大聲，然後發現是只要隔壁用熱水就會有聲音(這個聲音是斷斷續續的很大聲)，請建商來處理，建商回我老爸一句話:房子不是跟建商買的，請找前屋主。所以我們當然是聯絡前屋主要跟建商談，在這過程中:
1.前屋主的態度:對於這件事情都不聞不問都是要我爸打電話給他，他才會跟建商聯絡，甚至到了這個月前屋主說他很煩不想管這件事了叫我爸自己跟建商聯絡。
2.建商的態度:能拖就拖，像是他已經確定說是隔壁的管路出問題，他拿我家的電熱水器過去試，這方法不行建商是還要等到下禮拜才會再來處理。
從5月20到現在快1月了整整半年的時間問題還在。
我想問:1.我們拿前屋主沒辦法嗎?!他這種推卸責任又不處理的態度!?叫我爸去告他!!
            2.對於建商我們又該怎麼辦!?
            3.假設這個問題處理不好的話這間房子有可以退給前屋主嗎?!

VISTA01

買賣時有簽契約??.....買的時後有沒告知此瑕疵存在?

有沒有約定買受物 有瑕疵時的處理?

該瑕疵....狀況是否真重大??....

1.我們拿前屋主沒辦法嗎?!
他這種推卸責任又不處理的態度!?叫我爸去告他!!

如果是前屋主故意不告知此瑕疵存在

可 請求 解約或減價或請求原屋主修復

            2.對於建商我們又該怎麼辦!?
前所述的請求權 如 屬 原屋主可對建商要求者

買受此屋之人繼受前屋主之權利


            3.假設這個問題處理不好的話這間房子有可以退給前屋主嗎?!

同一

bear771013

感謝VISTA01大大的回答!!

買賣時有簽契約??.....買的時後有沒告知此瑕疵存在?

有簽契約，前屋主是說他買這棟房子是要當成度假的地方，不常來住。(這是他的說法，說不定知情不報)
但我們來住的時候瑕疵還真多除了有那個ㄅㄧㄚ的聲音外、漏水、水管堵塞、隔音也很差(隔壁托櫃子聲音、東西掉落聲、沖水聲、關門聲都聽得到)。

有沒有約定買受物 有瑕疵時的處理?

契約第九條寫:有關本標的物之瑕疵擔保責任，依民法及其他有關法令規地處理。
前屋主是"口頭"說房子還在保固期之內假使有問題的話可以請建商處理。

該瑕疵....狀況是否真重大??....

連建商說他們都沒遇過這種問題，這種聲音是傳導的我們家1~4樓都有，睡覺聽這種聲音我們全家都會驚醒!!已經嚴重影響我們的睡眠。

哀~前屋主還說好好的房子繳給我們被我們用成這樣...就算是裝潢有可能用到牆壁裡面的管路喔!!

VISTA01

那把建商和前屋主一併告了(主張 前屋主說)房子還在保固期之內假使有問題的話可以請建商處理

要求 除去瑕疵

bear771013

感謝VISTA01大大的回答!!
建商聽到我爸要告他嚇到了!!隔天馬上就來處理!!
前屋主還是依副沒他的事...依樣不聞不問。

VISTA01大大感謝您~~~~~。