兒子自殺讓租屋成凶宅 父母得賠房東172萬
聯合新聞網 2018/06/19 09:01
記者曾健祐╱即時報導 呂姓男子2016年底在女友租屋處燒炭自殺，張姓房東認為屋子成了凶宅，房價大跌3成以上，向呂的父母提民事訴訟索賠；一審法院認為，呂自殺有違善良風俗，屬「間接故意」造成房東經濟損失，判呂的父母應賠償張172萬元損失。
張男主張，名下的12樓公寓平時委託父親管理，前年10月租給徐姓、陳姓女子，雙方約定租1年、月收2萬2000元租金；未料才簽約滿2個月，徐的呂姓男友（26歲）就在該房屋內燒炭自殺。
張指出，呂男自殺行為導致自己房子變成俗稱的「凶宅」，在房地市場交易價格嚴重貶損，他認為呂身亡後其父母為繼承人，得在遺產範圍內負擔連帶損害賠償責任。
呂的爸媽反駁，兒子雖殘害生命自殺身亡，但沒有故意要侵害房子價值，也難認其行為有不法性，或是違背善良風俗的方法，加上該房屋估價報告，僅揀選少數凶宅比較，非全盤性鑑估其價值，不足以當作實際受損害依據。
法院依內政部公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，認定曾發生非自然身故凶宅，會嚴重影響成屋及基地買賣契約的效力，呂自殺雖未造成房子物理性損壞，但依國民情民眾會產生負面心理，造成房屋市場價值減少。
判決指出，台灣社會國民感情、善良風俗鼓勵人們珍惜性命，不認同自殺行為，因此呂男行為屬「違背善良風俗」，且他為智識正常成年人，不顧房屋受損仍執意自殺有「間接故意」，最後造成房東受有純粹經濟上損失。
法官並依全國不動產估價師事務所鑑定，房屋原價值約978萬元，成凶宅後減損3成剩下約735萬，價差達240多萬元，扣除租客陳女、徐女調解已付35萬元，判呂的父母應再賠償張172萬多元。
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