聯合新聞網-2019年4月8日 下午2:20
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記者賴錦宏╱綜合報導
大陸經濟放緩，房地產調控不放鬆，大陸民眾投資海外房地產的熱度增加，這次目標瞄準了東鄰日本。根據「梨視頻」引用日本NHK的節目內容稱，大陸民眾赴東京買房，震驚日本。八成購房者一次沒來就買房，有人直接買下一棟樓！愈來愈多的中國大陸民眾加入赴日買房大潮，超強購買力引發日本媒體關注。
看中房地產投資收益率高
高回報率是吸引眾多大陸民眾快速入手東京房產的原因。一位男子展示了地產仲介告知的，預計一年後，會有6-6.3%的回報率，若買下這套房一年可以有二百萬日圓的租金收入。
一位操著江南口音的男子對日本仲介說，他正尋找在東京市中心二萬至四萬平方公尺的房子。於是仲介為他網上展示了幾個案件，以視訊會議的方式詳細告知每套房子的位置、面積和內部構造、價格。
報導稱，大陸民眾到東京「爆買」的原因是，東京房地產投資收益率高、大陸國內限購政策以及近年興起「投資移民」有關。目前，上海房地產投資回報率為一點九，香港為二點六，台北只有一點七，相對來說，投資回報率有三點六的東京，就受到大陸民眾的青睞。
想要「投資移民」最吸引陸人
而對「先富起來」的大陸富裕階層，最吸引他們的是「投資移民」，為過剩的資金尋找出路。通過投資外國不動產而獲得該國的永久居留權。每一次在北上廣深舉辦的外國不動產投資說明會，會場都擠滿人潮。
一位女士表示，如果能取得永久居留權就太好了，我也很喜歡日本，要像日本市民一樣享受社會保障，安心的生活。另一位男士則表示，希望兒子能過上更好的生活，可能他掙的錢不如父輩，但是至少他可以生活得輕鬆一點，壓力小一點。
而一位日本仲介表示，「投資移民」的目的，也是大量中國人投資日本東京房市的主要目的。
陸網友熱議：要賣多少稀土啊
「梨視頻」這則「中國熱錢買下東京」的影片，近日在大陸微博狂轉熱議。有大陸網友說，「中國不是實行外匯管制嗎，怎麼這麼多錢都流出去了」、「都是些什麼人買的啊，看都不看就買，還是在國外的，心這麼大」、「一棟怕是的十多個億啊，這得賣多少衣服跟稀土才能換回來」、「貧窮限制了我的想像。」
那大陸富裕階層為什麼要投資移民日本呢？有網友留言回應說，「建立法治社會，保護私有產權」、「中國都沒有投資價值，也不讓投，當然去國外」。
不過，在中國大陸炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網早前曾報導，不同於中國大陸，在日本，「是房就能掙錢，掙多掙少才是問題」的操作失靈了。
買房穩賺？「在日本不可能」
在日本工作的中國籍仲介黃昕表示，她給中國大陸客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待中國式炒房的成功」。相比在大陸「一夜暴富」的買房神話，她們強調更多的是「穩健、長線、保值」， 「很多人在中國大陸接受的是買個房就穩賺的薰陶，但在這裡不可能」。
高額稅、修繕金…擠壓獲利
除了有高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」（民宿新法）發布那一天，許多大陸投資者哀聲遍野，想買日本房子來當民宿出租，當包租公的人們夢碎了。再者，若買了二手房，業主們每月都要向管理公司交納一筆修繕金用以大樓的修繕維護。
作為海外投資者，比日本人更為嚴格的貸款門檻，無法享受的減稅政策，每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金，隨地價浮動的固定資產稅，都不斷擠壓著投資者的獲利空間。
「那些唱好的聲音裡，不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」一位長年旅居日本的中國人說，在他看來，被「炒房」慣壞的中國人對於房價可能下跌沒有足夠的認知。
